γγ4480青苹果免费影院私人影视_乐园交友app_男人叉女人下面视频_日本一级毛片私人影院

我是一名農民。近幾年來，我靠養雞賺了一些錢，花十多萬元在老宅基地上翻建了一幢別墅。最近，我考慮擴大養雞規模，向信用社申請借款。信用社要我提供擔保，我提出用別墅抵押借款，可信用社的同志說法律規定農村宅基地不得抵押，建在農村宅基地上的房屋與土地不可能分離，抵押當然無效。請問，這種說法對嗎？
【律師答疑】
 
你的提問涉及到農民以宅基地上的房屋抵押時，抵押權的效力能否及于宅基地的問題。
 
我國擔保法第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但是，擔保法第37條第2項規定，宅基地不得抵押。這兩條規定發生了互相沖突。因為土地是建筑物的基礎，房屋和土地不可能分離，單獨抵押房屋而其占用范圍內的土地使用權卻不得抵押，被抵押的房屋也就成了沒有土地作基礎的“空中樓閣”。
 
如何解決這一矛盾，我們認為，如果發生農民以農村集體所有的宅基地上的房屋抵押的情況，依照法律規定，應當認定房屋抵押有效，但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人即抵押權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是對社會財富的浪費。
 
因此，我們建議你向信用社提供其他擔保，比如以其他財產抵押或者請親朋好友為你擔保，一般情況下不要以農村宅基地上的房屋抵押借款。