妻子私自轉(zhuǎn)賣房屋 丈夫訴轉(zhuǎn)賣協(xié)議無效被駁回
中國法院網(wǎng)訊 (劉曉培) 河南鞏義的趙女士隱瞞其丈夫郭先生，擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了第三人，郭先生發(fā)現(xiàn)后將其妻子及第三人告上法庭，請求法院撤銷趙女士與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。2013年1月22日，河南省鞏義市人民法院審結(jié)了這起合同糾紛案，法院一審駁回了郭先生的訴訟請求，善意受讓第三人的合法權(quán)益獲法律保護。
鞏義趙女士與郭先生為夫妻關(guān)系，二人在鞏義市新華路擁有一套未辦理房產(chǎn)證的單位集資房，但郭先生因工作關(guān)系長期在鄭州市區(qū)居住。2011年1月，經(jīng)中介介紹，趙女士將其與郭先生共有的單位集資房賣給了第三人洪先生，并與洪先生簽訂有一份房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。2011年8月，郭先生發(fā)現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)賣后非常生氣，認為趙女士和洪先生的行為侵犯了其合法權(quán)益，多次協(xié)商無果后，郭先生訴至鞏義市法院，請求撤銷趙女士與洪先生簽訂的房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議。
對此，本案的審判長程志遠認為：《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十一條規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。”趙女士與洪先生之間簽訂房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議是二人真實意思表示，洪先生支付了約定的房屋價款，是房屋善意受讓第三人，其與趙女士之間的房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)受法律保護。
鞏義市人民法院審理認為：因原告郭先生與被告趙女士系夫妻關(guān)系，趙女士將房屋轉(zhuǎn)賣給洪先生時，洪先生有理由相信此行為是郭先生與趙女士共同作出的行為，且洪先生也支付了合理的價格，是在不知情的情況下善意與趙女士簽訂了房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議，系善意受讓第三人。因此，這份房屋轉(zhuǎn)賣協(xié)議有效。最終，鞏義市人民法院駁回了郭先生的訴訟請求。
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