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  本報訊 抵押人和抵押權人在住房和城鄉建設局辦理設立房屋抵押權登記。抵押擔保期限屆滿，抵押人申請注銷抵押登記，遭到住建局拒絕。日前，山東省高密市人民法院審結這起行政案，一審駁回抵押人的訴訟請求。

  輝煌公司與嘉寶公司發生買賣業務期間，抵押人愛麗紡織公司為嘉寶公司提供擔保，以其所有的房產做抵押，抵押合同期限同主合同的期限12個月（2010年1月1日到2010年12月31日），并在住建局辦理了抵押登記。抵押期限屆滿后，愛麗紡織公司多次要求住建局注銷抵押登記，但住建局因其未提供抵押權消滅的證據而未注銷。愛麗紡織公司不服，認為設定的抵押擔保期限已屆滿，抵押權人輝煌公司在擔保期間未行使其抵押權，無須抵押權人的確認，住建局就應當為其辦理注銷登記。

  法院審理認為，盡管抵押登記設定的擔保期限已經屆滿，但是擔保物權所擔保的主債權的訴訟時效結束后，抵押權人可以在訴訟時效結束后二年內行使抵押擔保，所以抵押擔保權不因擔保期限屆滿隨之消滅。故抵押人在缺少證明房屋抵押權消滅的材料的前提下，單憑擔保期限屆滿就申請辦理注銷登記，住建局不為其辦理是合法的。（郝鳳香