重慶商報(bào)訊 梁平男子楊某在自家地上擬建30多套房子，然后出售賺錢(qián)。然而，令人不可思議的是，在沒(méi)有辦理國(guó)土、規(guī)劃等手續(xù)的情況下，他還搞起“預(yù)售制”。昨日，記者采訪(fǎng)了解到，楊某違規(guī)“預(yù)售”，被縣政府查獲后罰款10多萬(wàn)元，目前他已繳納罰款。
停工幾個(gè)月后又復(fù)工
楊某自建的房子位于梁平縣曲水鄉(xiāng)中豐村7組，擬建7層，目前已修至第3層。昨日，知情者給本報(bào)傳來(lái)的現(xiàn)場(chǎng)照片顯示，這幢樓系框架結(jié)構(gòu)，一名戴著安全帽的工人，在3樓樓頂推著手推車(chē)工作著，另外幾名戴著安全帽的工人也在忙碌著。
負(fù)責(zé)施工的男子楊培云介紹，這幢房子的主人是他哥哥楊某，于2012年上半年動(dòng)工，后來(lái)因故停工了幾個(gè)月，曾被罰了10多萬(wàn)元，前不久才開(kāi)始復(fù)工，估計(jì)春節(jié)前后主體工程可以完工。
每套房預(yù)售價(jià)約20萬(wàn)
楊培云稱(chēng)，他哥哥是在自家集體土地上建的房子，占地?cái)?shù)百平方米，共打算建30多套房子，每套100多平方米，三室一廳一衛(wèi)，目前已賣(mài)出了三分之二，每平方米賣(mài)價(jià)約為2000元，一套房要價(jià)近20萬(wàn)元。
楊培云說(shuō)，“房子建得很牢固，可以防8級(jí)地震，屬全框架結(jié)構(gòu)，還是現(xiàn)澆的”。他告訴記者，如果要買(mǎi)的話(huà)，可以先交錢(qián)，他們搞的是“預(yù)售制”。他坦承，這些房子是“小產(chǎn)權(quán)房”，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
一名曾買(mǎi)了楊某房子的“業(yè)主”表示，楊某建的這些“小產(chǎn)權(quán)房”位置較好，與開(kāi)發(fā)商修建的那些商品房相比，每平方米價(jià)格要低好幾百元。他說(shuō)，因價(jià)格合適，買(mǎi)的人還較多，大都是周邊村民或鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的人。
無(wú)證建房被罰10多萬(wàn)
目前，楊某的房是否合法呢？對(duì)此，梁平縣建委建管科一男工作人員告訴記者，楊某的房子根本沒(méi)有辦理任何手續(xù)。
同時(shí)，梁平縣曲水鄉(xiāng)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室李主任稱(chēng)，不久前縣政府對(duì)違規(guī)建房進(jìn)行了統(tǒng)一整治，一名分管副縣長(zhǎng)還率隊(duì)去了曲水鄉(xiāng)，在發(fā)現(xiàn)楊某沒(méi)有辦理國(guó)土、規(guī)劃等手續(xù)后，以縣國(guó)土局、規(guī)劃局和建委的名義，對(duì)楊某處以10多萬(wàn)元的罰款。李主任稱(chēng)，2012年12月下旬，楊某將罰款繳入縣政府指定賬戶(hù)后，便繼續(xù)復(fù)工修建，“他的做法其實(shí)相當(dāng)于是在拿錢(qián)買(mǎi)地”。
重慶博嘉律師事務(wù)所律師文壇介紹，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
律師提醒
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在四大風(fēng)險(xiǎn)，建議市民購(gòu)買(mǎi)時(shí)千萬(wàn)要考慮清楚，不要圖價(jià)格便宜，而是要考慮長(zhǎng)久未來(lái)。
首先是沒(méi)有房產(chǎn)證。這類(lèi)住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子拿不到國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。拆遷難補(bǔ)償。除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且“業(yè)主”也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。此外，文壇律師還說(shuō)，質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。配套不完善。一般情況下沒(méi)有相關(guān)配套設(shè)施，將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，打起官司來(lái)相當(dāng)麻煩。
以后還會(huì)遇到遺贈(zèng)麻煩，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多意想不到的麻煩。
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