夫妻婚后購房不一定就是共同財產
本報記者 安海濤
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■連線法官■
房產作為不動產的一種，在市場經濟的今天，往往是一個家庭中最重要的、價值最大的財產，夫妻雙方離婚時對共同財產的分割最容易產生爭議的就是房產的處分問題。就本案的焦點——夫妻雙方的婚后房產如何認定和分割問題，記者采訪了該案承辦人、廈門市海滄區法院法官戴艷麗。
戴艷麗分析，本案當事人屬二婚，二婚夫妻一般在婚前都有各自不同的人生經歷，積累下一定的個人財產，再次結婚后夫妻婚前財產與婚后財產容易發生轉化與混同，因此二婚夫妻離婚時對夫妻共同財產的甄別與分割就尤為重要，更關系到當事人的切身利益。婚姻法所確定法定財產制是夫妻婚后所得共同制，除夫妻個人特有財產和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關系存續期間所得財產，均為夫妻共同所有。因此在司法實踐中，房屋所有權取得的時間是界定該房產為夫妻共同財產還是一方個人財產的根本依據。只要婚姻關系存續期間取得所有權的房產，無論是登記在一人名下還是雙方的名下，原則上均為夫妻共同財產。
但是，我們對婚姻法的理解不能拘泥于條文，還要掌握其精神。夫妻婚后購買的房產不能一概認定為夫妻共同財產，如果夫妻一方能夠證明購房款的來源是其婚前個人財產，且所有權登記于個人名下，那么該房產應認定為一方婚前個人財產而非夫妻共同財產，否則會陷入一方用婚前財產在婚后購買房產后立刻“貶值”一半的怪圈，也容易引發婚姻道德危機。本案原告老林婚前擁有一處房產，婚后將其出售并重新購置了現有房產，購房款的來源清楚，可視為是一種婚前個人財產在形態上的轉化、延續，房產的權屬性質并未發生變化，仍然是老林的個人財產。賴女士雖然在舊房裝修時有所投入，但并不能改變房產的權屬性質，因此賴女士所花費的裝修款在離婚時老林應予以返還。
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