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房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)ZBP 30001—90

(1991年7月1日)

1． 主題內(nèi)容與適用范圍
1．1 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng) 遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1．2 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
1．3 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物 保護(hù)建筑及其些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。
2． 引用標(biāo)準(zhǔn)
  GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范
  GBJl0 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范
  GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范
  GBJl4 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范
  GBJl6 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范
  GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范
  BGJ206 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范
  GBJ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范
  GBJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范
  GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范
  GJl3 危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
3． 術(shù)語和定義
3．1 接管驗(yàn)收 地方政府設(shè)置的房屋管理部門(以下簡稱“房管部門”)接管建設(shè)單位移交的新建房屋 和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。 3．2 按規(guī)定交房管部門接管的房屋 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征(撥)地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其他應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的 房屋。
3．3 新建房屋 建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。
3．4 原有房屋 已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。
4． 新建房屋的接管驗(yàn)收
4．1 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使 用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。
4．2 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：
a．建設(shè)工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；
b. 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；
c．房屋幢、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。
4．3 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：
4．3．1 產(chǎn)權(quán)資料：
a．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
b．用地批準(zhǔn)文件；
c．建筑執(zhí)照；
d．拆遷安置資料。
4．3．2 技術(shù)資料：
a．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
b．地質(zhì)勘察報(bào)告；
C．工程合同及開、竣工報(bào)告；
d．工程預(yù)決算；
e．圖紙會(huì)審記錄；
f．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；
g．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；
h．沉降觀察記錄；
i．竣工驗(yàn)收證明書；
j．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
k．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；
l．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電銻等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書；
m．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
n．供水、供暖的試壓報(bào)告。
4．4接管驗(yàn)收程序
4．4．1 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。
4．4．2 接管單位按“4．2”和“4．3”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。
4．4．3 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“4．5”條進(jìn)行檢驗(yàn)。
4．4．4 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按“4．6．1”和“4．6．2”條處理。
4．4．5 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
4．5 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。
4．5．1 主體結(jié)構(gòu)
4．5．1．1 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值：不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂 或相鄰房屋的損壞。
4．5．1．2 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJlO的規(guī)定值。
4．5．1．3 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。
4．5．1．4 木結(jié)構(gòu)座結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合 GBJ206中2．1．1條的有關(guān)規(guī)定 ．
4．5．1．5 凡座抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJll的有關(guān)規(guī)定。
4．5．2外墻不得滲水。
4．5．3 屋面
4．5．3．1 各類屋面必須符合GBJ207中4．0．6條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲 漏。
4．5．3．2 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。
4．5．3．3 陽臺(tái)和三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固、接口平密、不滲漏。
4．5．4 樓地面
4．5．4．1 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和 起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。
4．5．4．2 衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盟洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有 積水，不允許倒泛水和滲漏。
4．5．4．3 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
4．5．5 裝修
4．5．5．1 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置 準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。
4．5．5．2 進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鍍應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道 窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。
4．5．5．3 木裝修工程度表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽、與基層必須釘牢。
4．5．5．4 門窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。
4．5．5．5 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。
4．5．5．6 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。
4．3．5．7 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
4．5．6 電氣
4．5．6．1 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁 導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管于配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于 1M歐/kV。
4．3．6．2 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。
4．5．6．3 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
4．5．6．4 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232 的要求。
4．5．6．5 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的吸聲和震動(dòng)聲不得超 過GBJ232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。
4．5．6．6 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影n向的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反 射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
4．5．6．7 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。
4．5．7 水、衛(wèi)、消防 。
4．5．7．1 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施 必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 4．5．7．2 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。
4．5．7．3 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷 管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。
4．5．7．4 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈 活。
4．5．7．5 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大震動(dòng)。
4．5．7．6 消防設(shè)施必須符合GBJl6、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。
4．5．8 采暖
4．5．8．1 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。
4．5．8．2 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐 蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。
4．5．8．3 爐排必須進(jìn)行12h以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間，爐排與爐鐵之間不得互相摩擦， 旦無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。
4．5．8．4 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈 活。
4．5．8．5 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔 墻不得透風(fēng)漏氣。
4．5．8．6 管道的管徑、坡度及檢查并必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排 列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。
4．5．8．7 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的 規(guī)定。
4．5．8．8 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙 塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。
4．5．8．9 經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必 須符合設(shè)計(jì)要求。
4．5．9附屬工程及其他
4．5．9．1 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窖井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合 GBJl4第二章第2．3．4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。
4．5．9．2 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于 5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。
4．5．9．3 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。
4．5．9．4 房屋人口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和 斷裂現(xiàn)象。
4．5．9．5 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。
4．5．9．6 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。
4．5．9．7 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。 室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。
4．5．9．8 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量 和使用功能要求。
4．6 質(zhì)量問題的處理。
4．6．1 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
4．6．2 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)費(fèi)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。
5． 原有房屋的收管驗(yàn)收
5．1 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：
a． 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；
b．土地使用范圍明確。
5．2 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料。
5．2．1 產(chǎn)權(quán)資料；
a． 房屋所有權(quán)證；
b． 土地使用權(quán)證；
c． 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；
d． 房屋分戶使用清冊(cè)；
e． 房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。
5．2．2 技術(shù)資料：
a． 房地產(chǎn)平面圖；
b． 房屋分間平面圖；
c． 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。
5．3接管驗(yàn)收程序
5．3．1 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。
5．3．2 接管單位按5．1和5．2條進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。
5．3．3 接管單位會(huì)同移交人按5．4進(jìn)行檢驗(yàn)。
5．3．4 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按5．5條處理。
5．3．5 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。
5．3．6 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
5．3．7 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。
5．4 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)
5．4．1 以CJ13和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。
5．4．2 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。
5．4．3 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。
5．5 危險(xiǎn)和損壞問題的處理
5．5．1 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。
5．5．2 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。
5．5．3 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。
6． 交接雙方的責(zé)任
6．1 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按4．2和4．3條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收 通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及 時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。
6．2 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處 理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。
6．3 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè) 單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。
6．4 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé) 保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時(shí)用于代修。保修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議，建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé) 保修。保恢保證金和保修費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。
6．5 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦， 應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。
6．6 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均得申請(qǐng)市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān) 進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。