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通過(guò)我們公司買賣房產(chǎn)，涉及到工商的主要是兩類，一為公司設(shè)立，二為公司遷址（此時(shí)需要到工商局辦理營(yíng)業(yè)地址變更）

一般公司設(shè)立注冊(cè)流程

一、注冊(cè)內(nèi)資公司流程:

1）企業(yè)名稱預(yù)先登記（查名）

需準(zhǔn)備公司股東出資比例，經(jīng)營(yíng)范圍，公司名稱5個(gè)以上，股東身份證復(fù)印件

2）領(lǐng)取開(kāi)業(yè)登記申請(qǐng)書(shū)

3）開(kāi)立驗(yàn)資賬戶注資、驗(yàn)資

股東身份證原件，股東到場(chǎng)簽字

4）工商注冊(cè)審批發(fā)證

股東到場(chǎng)簽字。

5）刻章

6）企業(yè)代碼證

7）稅務(wù)登記證

8）開(kāi)立基本帳戶，驗(yàn)資款劃入基本帳戶

整個(gè)流程用時(shí)大約30天。

二、申請(qǐng)中外合資企業(yè)流程: 

查名—辦理批準(zhǔn)證書(shū)—辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照—辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證—辦理稅務(wù)登記證—辦理外匯登記和銀行開(kāi)戶—辦理統(tǒng)計(jì)證—辦理財(cái)政登記證 

三、申請(qǐng)中外合資企業(yè)手續(xù)辦理時(shí)間： 

1）查名：三個(gè)工作日；

2）批準(zhǔn)證書(shū)：約計(jì)三十個(gè)工作日； 

3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照：五個(gè)工作日； 

4）組織機(jī)構(gòu)代碼證：一個(gè)工作日； 

5）外匯登記和銀行開(kāi)戶：七個(gè)工作日； 

6）稅務(wù)登記及發(fā)票：十個(gè)工作日。 

以上辦理時(shí)間僅供參考，實(shí)際以政府部門審批時(shí)間為準(zhǔn)。 

以下為內(nèi)資企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立流程的詳細(xì)解說(shuō)

一、公司名稱核準(zhǔn)：

　　先到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)”。

二、租公司辦公室：

　　去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件（備注：上海工商登記還需要房東在復(fù)印件上簽字）。如何是居民房屋那必須要到居委會(huì)或業(yè)主委員那里蓋章這個(gè)使用這個(gè)地址注冊(cè)公司，簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購(gòu)買，例如你的每年房租是1萬(wàn)元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁(yè)，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。

三、編寫“公司章程”

　　可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

四、公章備案流程，刻章
需要刻制公章的單位，應(yīng)當(dāng)向所在地公安分縣局、所屬公安處（局）或市局治安總隊(duì)提出口頭申請(qǐng)。受理的民警當(dāng)場(chǎng)審核，對(duì)申請(qǐng)材料存在錯(cuò)誤可以當(dāng)場(chǎng)更正的，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)制作《補(bǔ)正行政許可申請(qǐng)材料通知書(shū)》送達(dá)申請(qǐng)人；對(duì)申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，由公安分縣局、所屬公安處（局）或市局治安總隊(duì)當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)《北京市印鑄刻字準(zhǔn)許證》（公章刻制）；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)作出不予行政許可的決定，并向申請(qǐng)人出具《不予行政許可決定書(shū)》。
一般公章應(yīng)當(dāng)向所在地公安分縣局、所屬公安處（局）申請(qǐng)；市級(jí)黨、政機(jī)關(guān)，局級(jí)以上、大專院校的黨組織印章應(yīng)當(dāng)向市局治安總隊(duì)申請(qǐng)。
在對(duì)許可申請(qǐng)進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)許可事項(xiàng)直接關(guān)系申請(qǐng)人與他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)制作《行政許可告知筆錄（一）》，告知申請(qǐng)人、關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述、申辯和要求聽(tīng)證。

五、到會(huì)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”

聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。

六、去銀行開(kāi)立公司驗(yàn)資戶

　　所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。

　　銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

　　注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。

七、.辦理驗(yàn)資報(bào)告

　　拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用500元左右（50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。

八、注冊(cè)公司

　　到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。大概3個(gè)工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。

　　此項(xiàng)費(fèi)用約300元左右。

九、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財(cái)務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。
十、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用是80元。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。

十一、去銀行開(kāi)基本戶

　　憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，去銀行開(kāi)立基本帳號(hào)。最好是在原來(lái)辦理驗(yàn)資時(shí)的那個(gè)銀行的同一網(wǎng)點(diǎn)去辦理，否則，會(huì)多收100元的驗(yàn)資帳戶費(fèi)用。

　　開(kāi)基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。

　　開(kāi)基本戶時(shí)，還需要購(gòu)買一個(gè)密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個(gè)規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開(kāi)支票、劃款時(shí)，都需要使用密碼器來(lái)生成密碼。

十二、辦理稅務(wù)登記

　　領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。費(fèi)用是各40元，共80元。

　　辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。你可先請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，小公司剛開(kāi)始請(qǐng)的兼職會(huì)計(jì)一般200元工資就可以了。

十三、申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)發(fā)票

　　如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國(guó)稅去申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。

　　最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。

營(yíng)業(yè)地址變更所需材料及流程

1.到工商局變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照

需要材料：1.公司變更申請(qǐng)書(shū)

           2.股東會(huì)決議

           3.章程修正案

           4.委托代理人證明

           5.原營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件

           6.新的租賃合同原件

           7.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更好后，變更組織機(jī)構(gòu)代碼證

需要材料：1..原營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件

          2.組織機(jī)構(gòu)代碼證變更登記表

          3. 組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本原件及IC卡

          4. .新的租賃合同原件

          5.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

3.  變更組織機(jī)構(gòu)代碼證后變更稅務(wù)登記證

   需要材料： 1..原營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本原件

2..組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本原件及IC卡

3. 稅務(wù)變更登記申請(qǐng)表

4.股東會(huì)決議（復(fù)印件）

              5.章程修正案（復(fù)印件）

6.原稅務(wù)登記證正、副本原件

7.新的租賃合同原件

              8.新的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

從上述流程可以看出，如果是租賃辦公和商鋪，用于辦理公司，無(wú)論是新注冊(cè)公司還是變更營(yíng)業(yè)地址，都需要租賃合同原件及承租房產(chǎn)的復(fù)印件叁份，所以我們?cè)诮o客戶簽署合同時(shí)一定要提供足夠的份數(shù)，一般以承租方保留伍到陸份為宜，同時(shí)房產(chǎn)證的復(fù)印件還必須在信息頁(yè)上有房東的簽名（房產(chǎn)證上權(quán)利人為個(gè)人的簽一份即可，余下的都復(fù)印基本上工商局不會(huì)較真，但房地產(chǎn)權(quán)利人為公司的至少要提供給承租人叁份敲了公章的復(fù)印件，如果房東不放心，可在復(fù)印件上備注用途，“僅限于**公司辦理公司設(shè)立/變更營(yíng)業(yè)地址證明租賃關(guān)系用）。備注根據(jù)承租公司實(shí)際用途可以加以變化。

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