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案情簡介

 2006年，張女與李男相識并相戀，不久二人開始同居。2008年，二人訂婚，由男方出資12萬，女方出資13.5萬在某小區(qū)購置樓房一套，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。二人一直未辦理結(jié)婚登記。不久前，張女來到中心咨詢：如果二人現(xiàn)在因感情不合，要分手，這房屋的增值部分該怎么分，該找誰解決這個問題？

法律分析

《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

《物權(quán)法》第103條規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第一條第二款規(guī)定：當(dāng)事人因同居期間財產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

對于本案，二人于同居關(guān)系存續(xù)期間，共同出資購買樓房并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，且雙方沒有約定為按份共有或者共同共有，故此房屬于二人同居期間共同財產(chǎn)，在解除同居關(guān)系時，張女可以起訴至人民法院，要求按照出資比例對房屋增值部分進(jìn)行分割