擁有印尼國籍居住在上海的紀家兩兄弟，在收取出售房屋定金5萬元后，與買家張小姐簽署了《房地產買賣居間協議》。之后，見二手房價格不降反升，紀家兄弟遂提出要求解除買賣協議，被張小姐以該行為嚴重違約，除了要求雙倍返還定金外，還要求支付受漲價因素的房屋差價40萬元。近日，上海靜安區人民法院判決處紀家兄弟雙倍返還張小姐定金10萬元外；另再賠償張小姐(預期利益)20萬元。
2009年4月19日，張小姐、紀家兩兄弟以及二手房中介公司三方簽署了《房地產買賣居間協議》，約定由紀家兄弟向張小姐出售名下所有的本市常德路某號29層(建筑面積為126.63平方米)及地下車位一處，房價款450萬元(含車位價格27萬元)，同時約定10天內再簽訂《上海市房地產買賣合同》，在辦理買賣合同公證手續后，由張小姐分期支付房款。簽約當日，紀家兄弟收下定金5萬元。
2009年9月中旬，張小姐起訴到法院稱，雙方簽約的3個月后，涉案房屋的市場均價上漲了3500元/每平方米。在同年7月上旬，紀家兄弟通知張小姐，解除雙方簽署的房屋買賣協議。張小姐認為，雙方簽署的房屋買賣協議，實質上是房屋買賣合同性質，示范文本并非買賣合同成立生效要件，除要求雙倍返還定金外，還需支付房屋差價40萬元等。
張小姐向法院還提供了“瑞高”“佳歆”兩家中介公司證明，她所購買的地塊房屋，在2009年4月為33500元/每平方米。同年7月為39000元/每平方米左右；從互聯網下載資料看，房價呈上漲態勢。
法庭上紀家兄弟辯稱，因他倆在印尼且父親生病，未能在約定的時間來滬簽署該房屋買賣合同，之后多次與張小姐協商退還定金未果。認為同意返還定金5萬元，對張小姐其余之訴則不認同。
法院認為，雙方協議系房屋買賣的預約合同性質，該協議表明在簽約后的10日內正式簽訂《上海市房地產買賣合同》，一方再履約支付購房款的義務。根據法律規定，預約合同未能促成本約，所產生的法律后果為締約過失責任。現紀家兄弟未能按照協議，在約定的期限與張小姐簽訂《上海市房地產買賣合同》，也無法提供違反約定的合理理由，主觀上具有過錯，在拖延3個月后才發函給張小姐不再履行涉訟協議，導致張小姐喪失了另行簽訂房屋買賣合同的機會，加之二手房價格從2009年4月至7月確實呈上漲態勢，張小姐產生損失是必然的。法院參考了雙方買賣合同簽訂及履行后的預期利益，考慮到紀家兄弟已承擔了雙倍返還定金責任的情況，綜合確認了紀家兄弟應賠償張小姐預期損失20萬元，遂作出了一審判決。
