 |
房地產開發 |
|
|
| 業主集體收房流程 |
|
作者：河北石家莊土地房產律師編輯
出處：法律顧問網·涉外m.dl735.cn
時間：2010/2/4 10:27:00 |
業主集體收房流程
作者：于森
集體收房：業主通過集體力量“少吃虧”
在接到開發商發出《入住通知書》后，購房人共同聘請律師作為代理參與集體收房。 業主與委托代理律師同開發商代表經過談判，購房人的代理律師向開發商發出《律師函》，提出《收樓流程》。較為合理的收樓程序：核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》(有些地方為《竣工驗收報告》和《消防驗收報告》)、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商并達成書面協議→根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《入住交接單》。同時要求，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》(有些地方為《竣工驗收報告》和《消防驗收報告》)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
集體簽約：集思廣益防范風險
作為購房人，“聯合”與開發商就收房條款協商，可以集思廣益，且幾十個甚至上百個購房人集合成巨大力量，無疑在與開發商“討價還價”時占有一定優勢。這是一種購房人“后期維權”的做法。
集體收房是市場不完善的“階段性”產物
集體收房被認為是當前房地產市場有待于進一步完善的“發展中階段”的一項“特殊產品”。律師認為，購房人集體收房有兩方面好處：首先，會在一定程度上改善購房人的相對弱勢地位。參加集體收房的人“心往一塊兒想、勁往一塊兒使”，彼此間互通信息，相比單個購房人掌握的信息更多更全面。其次，對房地產商也有好處，要求開發商對房地產項目的開發建設和對客戶的服務提高檔次。應該指出，房地產買賣的專業性特點決定集體收樓只能是目前市場不完善的“階段性”產物。集體收樓也不能從根本上改變開發商與購房人之間的法律知識、專業信息的不均衡狀況。從房地產較規范的國家和地區看，能夠真正體現買賣雙方平等地位的運作模式是律師代理簽約。
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯系本站站長。本站文章標有原創文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
上一篇：妻子為離婚在法庭上播出軌丈夫性愛錄像
下一篇：二手房裝修 六大問題別忽視
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
