目前，我國房地產市場的暴利是眾所周知的，因此在建筑市場領域，在情事變更原則的運用中，法院不能為房價的虛高推波助瀾。筆者認為，對于承包人要求發包人按照情事變更原則增加工程價款的，法院不應僅關注原料價格劇烈波動、市場需求關系變化、流動資金不足等諸多因素的影響，在調整尺度的價值取向把握上，要充分注意利益均衡，合理區分情事變更與商業風險，公平合理地調整雙方的利益關系。
在訴訟過程中，訴爭建設工程的實際造價是法院審理此類案件必須查明的事實。除雙方對實際造價無異議外，對爭議工程造價進行技術性的鑒定，成為法官處理此類案件必不可少的證據審查手段，一份科學、正確的工程造價鑒定報告是確定承包人所完成工程價款數額的關鍵證據。法院要合理分配舉證責任，承包人除承擔原料價格劇烈增長的舉證責任外，還應要求其對實際工程造價承擔舉證責任，由承包人申請對工程實際造價進行鑒定以衡量利益是否失衡。筆者認為，參照合同法司法解釋（二）對約定違約金過高進行調整的規定，對因原材料價格增長而導致實際工程造價仍在建設工程施工合同約定數額以內的或高于合同約定價格百分之三十的，應按市場風險處理，不能視為顯失公平，無適用情事變更的余地。當實際工程造價超過合同約定價格的百分之三十的，應看是否屬于在訂立合同時無法預見、是否屬于不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化、繼續履行合同是否對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的。符合以上情形的，應積極引導當事人重新協商，改訂合同，爭取調解解決。調解不成的，法院應當注重工程造價鑒定報告的核心證據作用，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，將司法干預限定在一個適度的范圍內，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，依法裁決。
（山東省單縣人民法院 朱 杰）
