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筆者在辦理房屋租賃合同糾紛中，遇到過這樣的問題，就是當事人雙方并未約定提前解約的違約賠償責任的具體數額，在租賃期間承租/出租方提前解除合同，則解約方向對方承擔賠償責任具體包括哪幾項費用？

在實踐中有這樣一種觀點：如果承租方提前解約，就應該支付出租方剩余租期的租金，理由是這是該租賃合同正常履行下的預期利益。這合理嗎？承租人會說，我搬走了，你可以繼續出租啊，還是可以獲得收益的，如果我向你支付了剩余租賃費，那你不是雙倍獲利了嗎？筆者認為最為合理的是：沒有約定則不支持違約金，如果確有損失，以實際發生的損失額來確定賠償額，比如中介費部分、再次出租所需的合理開支以及合理期間內的租金。總之，這時就是體現誠實信用原則的時候了，不能容忍任何一方的惡意行為。如果出租方提前解除合同，可能會造成承租方暫時沒有居住場所，那么，應當在合同中考慮由出租方承擔承租方在一定期間內尋找同類型標準的房屋期間應支付的基本費用的標準，作為出租方向承租方賠償的基本依據。(戴雪靜)