為確保城鎮面貌三年大變樣活動的順利推進，經省政府同意，我省就解決被拆遷（包括拆違、拆臨）低收入家庭的住房問題出臺了《關于在城鎮面貌三年大變樣活動中解決被拆遷低收入家庭住房問題的指導意見》（以下簡稱《意見》）。
我省對被拆遷的低收入家庭依法依策補償安置，對符合廉租住房和經濟適用住房保障條件的，將優先納入廉租住房和經濟適用住房保障，保證其具有基本的住房條件，并使其住房條件比拆遷前有明顯改善。
依據現行拆遷法規，對被拆遷家庭，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
■關于貨幣補償——
《意見》中明確規定，被拆遷家庭住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米補償。符合廉租住房保障條件的，補償后將其按無房戶納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，補償后允許其優先購買經濟適用住房
■關于房屋產權調換——
《意見》規定，關于房屋產權調換，要先依據房地產市場評估價格商定被拆遷房屋的補償價格，再按拆一還一到一點五的原則調換住房。
所調換的住房，其建筑面積不得小于30平方米，30平方米以內（含30平方米）部分，被拆遷家庭不需再付房款，但被拆遷房屋的補償價格高于所調換房屋價格的，拆遷人應當向被拆遷家庭支付差價；30平方米以外部分按照房地產市場價格互找差價。
對于被拆遷家庭一次支付差價款有困難的，可以分期支付，在被拆遷家庭與拆遷人訂立分期支付差價款合同后，應當允許其先期入住；對難以支付差價款的，其所調換的住房可以與拆遷人按一定比例共有，被拆遷家庭就拆遷人擁有部分向拆遷人支付成本租金或廉租房租金。被拆遷家庭在具備支付能力且愿意購買時，可以將拆遷人擁有部分按當時的市場價格購回。
另外，被拆遷家庭調換住房后符合廉租住房保障條件的，應當將其納入廉租住房保障；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買一套經濟適用住房。
■關于已售和未售公有住房拆遷——
對被拆遷的已按房改價購買的現住房，按照私有產權房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購買公有住房的，可以先按房改價購買后實行產權調換或貨幣補償；也可以在調換住房后，原住房面積部分由被拆遷家庭按房改價購買，超出原住房面積部分按市場價購買，房屋整體上屬私有產權。
對無力按房改價購買公有住房的，應當允許其繼續承租所調換的住房或由公有住房產權單位另外提供的其他住房。
■關于承租私有住房的低收入家庭安置——
關于承租私有住房的低收入家庭，符合廉租住房保障條件的，拆遷后應當將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。
■關于拆違、拆臨——
《意見》中規定，因拆除違章建筑、臨時建筑造成居住困難的，符合廉租住房保障條件的，應當及時將其納入廉租住房保障，申請實物配租的，優先為其配租；符合經濟適用住房保障條件的，應當允許其優先購買經濟適用住房。
■關于幫助低收入家庭租賃或購買住房——
《意見》中特別要求，各設區市、縣（市）政府及有關部門應當高度重視城鎮面貌三年大變樣活動中被拆遷低收入家庭的住房問題，在依法辦事的前提下，采取各種優惠、靈活的政策和措施，認真加以解決。要按照國務院和省政府的要求，加快建立和完善住房保障制度，對符合廉租住房保障條件的低收入家庭，實現應保盡保，對符合經濟適用住房保障條件的低收入家庭，基本滿足其購買經濟適用住房的需求。要積極主動提供信息，聯系房源，幫助被拆遷的低收入家庭租賃或購買住房。對符合住房公積金貸款條件的，要簡化手續，優先發放住房公積金貸款。
來源：燕趙晚報
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