本報南通7月28日電 花了大半輩子的積蓄買了一套中意的二手房，沒料還沒入住就聽說原業主丈夫曾在該屋內自縊身亡。因無法承受這種住在“兇宅”中的恐懼感，買房人遂向原業主提出了退房及賠償要求。今天，經江蘇省南通市崇川區人民法院調解，原業主胡女士一次性補償購房人薛先生4萬元。
2010年3月，經房產中介介紹，薛先生看中了一套面積為71.25平方米、總價為49.9萬元的二手房。在中介的見證下，薛先生與房主簽訂了房屋買賣協議，此后付清了購房款，并辦理了房產過戶手續。就在薛先生準備入住時，有知情人向他透露，賣主胡女士的丈夫曾于2008年在該屋內自縊身亡！薛先生認為胡女士在售房時，故意隱瞞了房屋內曾經發生過意外死亡的情況，導致他誤買了“兇宅”，其行為已經構成了合同欺詐，遂將胡女士告上法庭，要求退房并賠償損失。
法院審理認為，按照我國傳統的民俗習慣，如出售房屋內曾發生過非正常死亡的事件，此類房屋通常被稱之為“兇宅”。從生活經驗上講，多數人對“兇宅”充滿忌諱，入住后往往會心存晦氣、感到恐懼，影響生活質量。該案被告未能主動告知原告“兇宅”信息，致使原告在簽訂房屋買賣合同時違背了其真實意思表示，被告的行為已構成欺詐。
考慮到被告售房款已大部分用于償還其丈夫生前所欠債務，該案執行存在一定的困難，且被告丈夫自殺的事實也不同于一般意義上的兇殺等惡性事件，對房屋價值影響不大。最終，在法官的主持調解下，胡女士同意一次性補償薛先生損失4萬元，原購房合同繼續履行。
（顧建兵 曹燕飛）
■法官點評■
公民購買房屋習慣上考慮多種因素，除了房屋質量、朝向、環境、交通外，還有追求平安、吉祥的美好愿望。人們對在住宅內發生非正常死亡的事件感到晦氣和恐懼，是一種客觀存在的普遍現象。故在這起案件中，原告的理由不能簡單地理解為封建迷信，而是一種善良無害的人文習俗，應受到民法通則所規定的公序良俗法律原則的調整。
如果出賣人未能及時將“兇宅”信息告知買受人，導致買受人基于錯誤的意思表示簽訂房屋買賣合同，買受人有權基于出賣人的欺詐要求撤銷合同。
