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[原創]律師咨詢:商鋪開發商遲遲不交房,沒有預售證,能否退款?

作者：石家莊趙麗娜律師出處：法律顧問網·涉外m.dl735.cn 時間：2011/3/13 10:53:00

韓國孫先生致電:我母親是石家莊人，在石家莊市某區從某開發尚處購買地下商鋪一套，已經交納全款35萬元,沒有簽定正式合同書，只有員工內部認購協議.后,發現該開發商開發的一期工程尚未營業,而我們屬于二期工程，連預售證據說都沒有.現在我們能否主張退全部房款?

趙律師解答:你所說的情況,如果僅僅是沒有預售許可證的話，在法院審理類似案件時候，根據合同法解釋和房地產法律相關規定，法院一般本著寧有效不無效的原則,只要在一審審理判決前提交了相關證件,法院一般會判合同有效的.

基于你所闡述情況，并未簽定房屋買賣合同，而員工內部認購協議書收取全額房款的行為顯然是不妥的.

如果房產商根本性違反約定或者使你母親的根本目的無法達到，在預定交房日不能交房的話，也是可以主張解除合同的.

具體情況，建議你母親帶全資料到律師所詳細咨詢律師

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