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房地產企業 |
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| 購房前對房地產開發企業的資信調查 |
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作者：石家莊趙麗娜律師編輯
出處：法律顧問網·涉外m.dl735.cn
時間：2010/10/13 14:58:00 |
| 購房前對房地產開發企業的資信調查 |
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購房之前了解開發商的資信是非常重要的。因為在合同簽訂后，購房者通常會向開發商支付一部甚至全部房款。這樣，購房者將面臨很大的風險，一旦開發商由于種種原因不能交房甚至開發企業破產，將給購房人帶來很大的損失，所支付的房款全額收回將面臨很大的困難。購房活動中的風險是無時不在的，我們購房人能做的只有最大限度地防范風險，將風險減少到最低，與其事后補救，不如事前防范，而防范的第一步就是資信調查。
購房前對房地產開發企業的資信調查，一般包括以下幾個方面：
①、調查房地產開發企業的資質。
房地產開發企業，即房地產開發商，根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》第二條，房地產開發企業是指在城市及村鎮從事土地開發、房屋及基礎設施和配套設施開發經營業務，具有企業法人資格的經濟實體。根據建設部二○○○年三月二十三日修改后的《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業應當申請核定企業資質等級，未取得房地產開發資質等級證書的企業，不得從事房地產開發經營業務。房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。一般說來，房地產開發企業資質等級越高，其履約能力就越強。那么，購房者在買房之前如何進行資質調查呢，這里不妨提供一些參考。
A詢問主管部門。
購房者可以到行政主管機關，即東莞建設局查詢開發商、發展商和承建商的資質情況。房地產行政管理部門對這些房地產企業的開辦時間、開發項目、資信情況和一些工程質量檢測情況等有所掌握。
B檢查《房地產開發企業資質證書》
根據開發商《房地產開發企業資質證書》的等級可以初步判斷開發商的實力。如果開發商持有的是《房地產開發企業暫定資質證書》，則應注意證書的有效期，按照規定，《房地產開發企業暫定資質證書》的有效期為1年，到期之后可以延長有效期，延長期限不得超過2年，自領取《房地產開發企業暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的房地產開發企業，有效期不得延長。因此，如果開發商持有的是《房地產開發企業暫定資質證書》，購房者應謹慎考慮再作購房決定.
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