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實踐中具體的立項要求及其程序應(yīng)注意三點

1，確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合十地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃和管理部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管邸門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

2，房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和{區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開毖發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)。3．房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地卜的原則實施。

3，房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。