房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。
第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內，可以使用標準合同，也可使用其他合同。
最近筆者又聽到網友介紹：現在有些開發商將項目的尾盤不再出售產權，而是出售使用權。買這種房比買同類產權房便宜，但購房人還要每月按政府規定的公房出租價格交納房租（現在是3元／平方米）業內管這種房也叫小產權房。對這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權，完全談不到產權，當然這種合同和商品房的標準合同也沒什么關系了。
因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發的房產證。
