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    一、 經(jīng)租房屬于歷史遺留問題，解決起來有難度。 話說1958年，國家有政策明確了國家經(jīng)租即由國家統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一分配使用和修繕維護，并給房主合理的利潤。后來到了20世紀60年代左右國家出臺政策經(jīng)租房一律收歸國有。這個政策的出臺，使得經(jīng)租房糾紛解決成了“歷史”問題。1992年最高院曾經(jīng)作出過“歷史產(chǎn)權(quán)案件不予受理”的司法解釋，經(jīng)租房產(chǎn)權(quán)案件司法解決途徑被堵死了。

    二、 經(jīng)租房所有權(quán)部分發(fā)還的政策和法律思考 只有極少數(shù)地區(qū)在十一屆三中全會以后放開了經(jīng)租房所有權(quán)發(fā)還政策，這些地區(qū)是廣東和福建，是為了鼓勵華僑和僑眷在華的投資熱情和積極性。該政策并沒有得到推廣。 事實上，從國家公權(quán)力剝奪私有房屋所有權(quán)的合法性而言，應(yīng)該說是缺乏合法依據(jù)的。在國家沒有新的政策出臺之前，即便這種不合法的現(xiàn)象事實存在，但經(jīng)租房主卻無法尋求司法救濟。

    三、 律師參與經(jīng)租房糾紛的解決途徑 現(xiàn)狀是事實上經(jīng)租房的承租人在拆遷時得到了補償而真正的原始的產(chǎn)權(quán)人卻沒有任何補償，這造成了社會上這部分經(jīng)租房主的抗議的聲音。作為律師介入該類糾紛可以代理的事務(wù)以及介入后的優(yōu)勢有哪些呢？

    1、 可代理經(jīng)租房主或產(chǎn)權(quán)繼承人與房管部門協(xié)商，根據(jù)區(qū)位給予合理貨幣補償或者房屋置換；

    2、 可代理辦理申請經(jīng)租房發(fā)還程序

    3、 可代理查詢當(dāng)年檔案情況。實際上，由于房管部門跟經(jīng)租房主利益上的沖突關(guān)系，檔案是不放開的，甚至有些地方不允許查閱。有律師出面情況要好很多。 律師的優(yōu)勢在于對相關(guān)法律法規(guī)和政策更嫻熟的把握，以及各種技巧技能在實踐中 的純熟運用 在物權(quán)法頒布和實施之后，越來越多的經(jīng)租房主看到了司法解決此類糾紛的曙光。在中國，應(yīng)該堅持所有權(quán)平等與自由的理念。